Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Этапы объединения

Перед началом работ по совмещению комнаты с балконом надо учесть несколько важных моментов. Климат во всей квартире должен быть единым, нельзя допускать в этой зоне отклонения уровня влажности и перепадов температуры. Для отделки можно использовать легкие смеси, при монтаже каркасной решетки под утеплитель используют только дерево

Если решено убрать бетонные перегородки, надо брать во внимание их прочность. Подоконный выступ, порожек сделаны из бетона, поэтому для их демонтажа потребуются специальные инструменты

Остекление балкона

Подходит только теплое остекление. Без специальных навыков такие работы нельзя проводить самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний, предлагающих ремонт под ключ. Стеклопакеты могут быть деревянными или металлопластиковыми. Можно вставить окна по старинке, оставив внизу часть стены или создать дизайнерскую комнату с витражным остеклением. Безрамные конструкции лучше не использовать.

Чем больше камер в стеклопакете, тем выше показатель шумоизоляции и теплосбережения. Установка проходит по стандартной схеме. Сначала делают замеры, проводят подготовку парапета, устраняют щели с помощью оцинковки, сайдинга. Затем по периметру устанавливают каркас для рам.

Схема установки оконных блоков едина как для маленькой лоджии, так и для большого длинного балкона. После установки окон утепляют простенок

Этому моменту следует уделить особое внимание, поскольку сохранение тепла – самый важный момент при увеличении пространства основной комнаты

Утепление балкона

Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.

Для утепления стен и пола лучше использовать легкие материалы с минимальным объемом. Высокой теплоизоляцией и низкой теплопроводностью обладают: каменная вата, пеноплекс, пенопласт, полистирол. Материалы обеспечат отличную гидроизоляцию, защитят стены и пол от влияния пара.

Разбор проема и выравнивание пола

Демонтаж проема – сложная пыльная работа. Перед тем как приступать к разрушению перегородки, следует вынести из комнаты мебель, встроенные предметы накрыть пленкой и зафиксировать скотчем. Начинают разбор с удаления двери. Ее надо приподнять и снять с петель. Из окон высвобождают стекла, затем вырывают из пазов рамы. Если они надежно прикреплены, их предварительно надо распилить ножовкой.

Часто под подоконником расположен радиатор. Его откручивают от разводки, трубы отделяют от стояка. Можно сразу поместить батарею на новое место или отложить монтаж до окончания работ по объединению балкона с комнатой.

Перед тем как приступить к разрушению подоконной части, необходимо определить ее состав. Если она выложена из кирпича, ее разбивают кувалдой. Бетонную конструкцию разрушают с помощью перфоратора или болгарки. Сначала делают выемки и надрезы, затем выбивают кувалдой.

Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.

Куда деть батарею

Теплопотери на балконе или лоджии заведомо выше, чем в жилой комнате. Из-за невысокой плотности стен и наличия большого оконного проема, эта зона нуждается в отоплении гораздо больше остальных.

Размещать на балконе батарею категорически нельзя, поскольку при увеличении количества радиаторов в квартире жильцы будут получать больший объем тепла, чем им положен. Это может навредить соседям снизу, интенсивность работы их радиаторов значительно снизится. Единственный вариант для батареи – перенос на соседнюю стену.

Причины отказа в разрешении на перепланировку

Для получения разрешения на соединение балкона с кухней необходимо приложить немало усилий. Но не всегда они увенчиваются успехом. Проанализируем, в каких случаях представители инстанций могут отказать в узаконивании перепланировки.

• Если планом противопожарной эвакуации предусмотрено, что балкон, либо лоджия относятся к местам укрытия людей и последующей эвакуации людей в случае пожара.
• Если перепланировка ведет к разрушению фасада и, тем самым, нарушению целостности конструкции.
• В случае увеличения объема обогрева в здании за счет присоединения балкона, когда пропускная способность тепловых труб должна повыситься, но нет для этого резервов.

Внутреннее утепление

Если нет возможности утеплить стенку снаружи, прибегают к внутренней отделке. В этом случае остается та же самая задача – не допустить соприкосновение теплого пара с холодной поверхностью. Чтобы избавиться от конденсата и не допустить быстрого износа утеплителя, применяют специальный паровой барьер. Для этого во время утепления балкона между слоями утеплителя, например, пенопластом, располагают фольгу или полиэтилен. Для этой цели выпускаются специальные балконные пароизоляционные утеплители. Минеральную вату использовать в целях утепления не рекомендуется.

В этом случае точка росы находится во внутренней части балкона. Так как утеплитель под воздействием теплого воздуха и холодной стенки постепенно изменяет свою температуру, точка росы перемещается внутрь утеплителя. Защита от конденсата происходит за счет того, что теплая сторона не дает образоваться конденсату на поверхности теплоизоляционного материала, а внутрь ее не пропустит сам паровой барьер.

В таком случае лоджия, в которой предусмотрены все нормы утепления, правильно установлена система вентиляции, осуществляется достаточный обогрев, например, с помощью электрического радиатора или установки «теплый пол», станет еще одной комфортной частью квартиры в любое время года.

Плюсы и минусы кухни, совмещенной с лоджией

Прежде чем приступить к перепланировке, следует взвесить все за и против такого решения. К преимуществам объединения кухни и лоджии относятся следующие факторы:

• увеличение полезной площади комнаты для приготовления пищи;
• появление дополнительных источников естественного освещения;
• возможность улучшить теплоизоляцию кухни;
• организация необычного интерьера и оригинального декора перехода.

У данного способа расширить площадь кухни есть и недостатки. Одним из них является необходимость получить разрешение на перепланировку в БТИ. Процесс согласования может занять несколько месяцев.

Кроме того, если между кухней и лоджией находится несущая стена, полное ее уничтожение категорически запрещено. В этом случае жильцам могут разрешить убрать межкомнатные двери и окна. Остаток бетонной конструкции можно использовать в качестве опоры для столешницы или барной стойки.

Еще один минус подобного совмещения – необходимость утепления лоджии. Без этого в холодное время года на кухне будет держаться некомфортно низкая температура. Система «теплый пол», качественное остекление и отделка стен лоджии решат эту проблему. Однако закупка необходимых материалов и соответствующие работы существенно повысят стоимость перепланировки.

https://youtube.com/watch?v=21EpkF3iRsk

Как самостоятельно сделать вентиляцию на балконе

Устройство вентиляции на балконе своими руками дело вполне осуществимое. Без неё в любом случае обойтись нельзя, так что приступить к этой работе лучше раньше, чем позже.

Расчёт подачи воздуха лучше проводить по норме – 3 м3 в час на 1 м2. По интенсивности использования, балкон или лоджия, даже застеклённые, уступают другим помещениям, но запас не помешает.

Бризер. При покупке бризера стоит доверить монтаж профессионалам, так как это требует определённого навыка. Однако это не значит, что установку невозможно провести самому.

Вместе с устройством поставляется шаблон. По нему можно определить оптимальное место для монтажа. Наметив область для отверстия, под воздуховод сооружается аккуратная дырка. Выбор инструмента проходки зависит от толщины стены. Если толщина большая, может потребоваться буровая установка.

Основная работа сделана. Осталось завести в отверстие воздуховод, повесить аппарат на место и подключить к сети. Наружную часть трубы следует защитить решёткой, а края дыры обработать герметиком.

Диффузор. Установка диффузора требует сооружения гнезда под него. В качестве такового может служить отрезок вентиляционной трубы доступной в любом специализированном магазине.

Создав отверстие в стене балкона, соответственно диаметру трубы, гнездо устанавливается в стену и фиксируется монтажной пеной. После высыхания, лишняя пена отрезается, диффузор ставится на место. Следует убедиться, что устройство встало до конца с полной фиксацией защёлки.

Для простой вытяжки на балконе выбор диффузора является оптимальным вариантом.

Вентиляторы. Создание воздухообмена с помощью вентиляторов в наружной стене – один самых доступных способов. Потребуется для этого:

• сверло (коронка по бетону соответствующего диаметра);
• перфорационный механизм;
• герметизирующий материал.

Плюс сами вентиляторы. В зависимости от типа устройств может понадобиться подвести проводку к месту установки. Перфоратором или дрелью (в зависимости от материала стены балкона) делаются необходимые отверстия – на вытяжку вверху, на втягивание внизу. Затем вентиляторы герметиком закрепляются в сделанных проёмах. Остаётся только запитать устройства.

Если имеется вентилятор, работающий и на вытяжку и на отвод, можно обойтись единственным агрегатом.

Приточная вентиляция. Приточный клапан состоит из:

• заборного блока, устанавливаемого над окном снаружи (попадание осадков блокируется козырьком);
• блока внутреннего, с регулирующим механизмом, фильтром и форсункой;
• соединительной части, в виде телескопических гильз проходящих сквозь раму через специально просверленные отверстия.

Принимая во внимание наличие разновидностей клапанов – механических и ручных, мастеру нужно убедиться, что выбран подходящий вариант. Механические регулируются автоматически, а ручные требуют настройки человеком. Отдельными представителями семейства являются фальцевые клапаны, без необходимости сверлить раму под них

Они устанавливаются вместо участка оконного уплотнителя соответствующей длины

Отдельными представителями семейства являются фальцевые клапаны, без необходимости сверлить раму под них. Они устанавливаются вместо участка оконного уплотнителя соответствующей длины.

Рекуператор. Универсальный механизм, совмещающий вытяжку, приток и температурный контроль воздушных потоков

Устанавливая его, важно сохранять удаление от приборов отопления, так как монтируется рекуператор внутри помещения

Последовательность шагов примерно соответствует другим системам – перфорация отверстия для воздуховода, подвод трубы, закрепление корпуса на стене. Герметичность стыка трубы с проёмом обеспечивается пеной.

Смешанный метод. Кроме вышеперечисленных способов, есть вариант сделать вентиляцию сочетающую некоторые из них. Забор будет осуществляться клапаном на окне. Это позволяет сохранить непроницаемость с постоянным притоком наружного воздуха. Вытяжка будет делаться вентилятором.

Рассчитывать схему циркуляции воздуха следует, исходя из целевого назначения застеклённой лоджии или балкона. В каждой квартире пользуются ими по-разному. Но в любом случае наличие вентиляции, хотя бы простой вытяжки, – необходимо.

Цена вопроса

Назвать окончательную цену, в которую обойдётся собственникам такая переделка жилья, нельзя. Всё зависит от объёма планируемых работ, организации, в которой проект заказывается. Свои расценки на оформление разрешений имеет и каждая инстанция, в которую придётся обратиться.

Примерные цены на осуществление действий следующие:

• разрешение на перепланировку – от 20 т.р;
• акт приёмки – от 15 т.р.;
• техпаспорт в БТИ – от 7 т.р.;
• разработка тех. заключения – от 30 т.р.;
• госпошлина плюс регистрация – 200 – 1000 т.р.

Согласование перепланировки балкона – сложный и требующий специальных знаний процесс. Для того, чтобы все изменения можно было узаконить, производите все действия с участием специалистов, опытных юристов, фирм-посредников. Это позволит вам избежать возможных неприятных последствий.

Информацию о такой переделке жилья найдете в этом видео:

Особенности расширения кухни

Как показывает практика, кухни не только объединяют со смежными комнатами, но и увеличивают площадь пищеблока за счет прилегающей территории. При таком расширении также необходимо выполнить требования регламента. Например:

• Перенос перегородки. Можно добавить часть смежной комнаты к кухне, уменьшив площадь жилого помещения не более чем на 1/4.
• При переносе перегородки на этих добавленных квадратах нельзя размещать кухонное оборудование. Это означает, что плита и мойка остаются на прежней территории. Зато в обновленном интерьере кухни можно расширить рабочую поверхность или организовать комфортную обеденную зону.
• Жилищным законодательством разрешено добавлять к кухне нежилые помещения. Это коридоры, кладовые или гардеробные комнаты.
• Регламент запрещает расширение кухни за счет ванной.

Стоит помнить, что при любом виде перепланировки требуется согласование в компетентных организациях с документальным подтверждением. При этом нужно быть готовыми к возможным сложностям при продаже жилья с перепланировкой.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

• снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
• увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
• объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
• снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
• обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
• обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
• расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
• квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
• нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
• возведение мансарды;
• переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:
1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.
Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.
2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.
4

Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.
При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

• не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
• не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
• содержит ошибки в предоставленных документах.

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь

Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

• МЧС;
• Комитет по защите исторических памятников;
• СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

• заявление;
• паспорт;
• техпаспорт;
• проект реконструкции;
• все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
• документы на владение квартирой;
• теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

• в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
• сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
• дом является памятником архитектуры, и пр.

Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.

Перепланировка лоджии в кухню

Перепланировка лоджии в кухню ничем не отличается от балкона, но существуют некоторые тонкости. Лоджия может выдержать значительно больший вес, чем балкон. На ней можно поставить достаточно тяжёлую мебель и бытовую технику, хотя в любом случае существуют ограничения по весу, которые нельзя нарушать.

Действующие правила запрещают сносить стену, расположенную между лоджией и кухней в связи с тем, что в этом месте устанавливается батарея центрального отопления. Однако радиатор можно перенести на лоджию, а также смонтировать на ней теплый пол.

Радиартор отопления при объединении кухни и лоджии можно вынести на лоджию

Дополнительно сделать балкон более теплым поможет пол с подогревом

Не стоит перегружать лоджию. Вместо натуральной мебели из дерева стоит приобрести облегченные варианты из ДСП или поставить плетеную мебель, которая выглядит красиво и имеет легкий вес.

Если задумана перепланировка кухни с лоджией, фото стоит подготовить заранее для того, чтобы выбрать подходящий дизайн. Имеющийся подоконник на лоджии можно превратить в кофейный столик, а встроенные шкафы переориентировать на хранение посуды и кухонной утвари. Если поставить на лоджию лёгкую переносную перегородку, можно оборудовать место отдыха.

Не стоит перегружать пространство лоджии мебелью

В любом случае и на балконе, и на лоджии необходимо повесить жалюзи, чтобы регулировать естественное освещение.

Приемущества и сложности перепланировки

Использование балконного помещения в качестве кухни имеет сразу несколько положительных моментов:

• кухня становится более просторной и функциональной;
• в помещение проникает гораздо больше солнечного света;
• улучшается звуко- и теплоизоляция в квартире за счет остекления и утепления балкона.

Помимо прочего, объединение балкона с кухней открывает множество вариантов оптимизации свободного пространства. Такое помещение можно оформить несколькими способами, это может быть кухня:

• столовая;
• бар;
• гостиная;
• оранжерея.

Однако кроме положительных сторон объединение балкона с кухней связано с несколькими неприятными моментами.

Что касается оформления совмещенных комнат, то тут не существует никаких ограничений, а вот сама перепланировка должна осуществляться исключительно с разрешения уполномоченных органов. В противном случае выполненные работы посчитаются незаконными, а если владельцы решат продавать квартиру, у них возникнут определенные трудности.

Следует отметить, что оформление документов – дело очень долгое, нервное и затратное. Не стоит забывать и о расходах на сам ремонт и внутреннюю отделку данного пространства.

Виды вентиляции на ложе или балконе

Как и любых других помещениях, вентиляция балкона может быть организованна в виде естественной схемы отвода и притока воздуха, или в виде принудительной с установкой вентиляторов.

Естественная вентиляция

Что собой представляет естественная вентиляция – это два канала, в один из которых воздух поступает на балкон, из второго – выходит. То есть, организуется сквозняк с небольшой скоростью движения воздуха – до 1 м/мин. Он будет незаметен для человека, но обмениваться таким образом воздух будет на балконе обязательно.

В принципе, один из каналов, а именно вытяжной, в доме или квартире уже есть. Он располагается обычно на стыке кухни, ванной и туалета. Поэтому на балконе остается лишь установить приточную схему. Для этого можно использовать два конструктивных варианта:

1. Установить в конструкцию остекления воздушный клапан.
2. Установить в одну из стен воздушный клапан.

Оба варианта сегодня применяются, их установка несложна, эффект положительный.

Если балкон является отдельным от квартиры помещением, но застекленным и утепленным, то можно подумать над естественной вентиляцией в виде двух клапанов, установленных: один под потолком, второй у пола. Располагать их только надо дальше друг от друга, чтобы как можно больше охватить пространство, попадающее под проветривание.

Принудительная вентиляция

Принудительная вентиляция на балконе – это несколько возможных схем, которые отличаются друг от друга местом установки вентилятора. Сразу же оговоримся, что в таком небольшом помещении устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию нет смысла. Поэтому рассмотрим два варианта: приточную и вытяжную схему.

1. Вытяжная. Самый распространенный вариант, простой в сооружении. Для этого устанавливается один вентилятор, с помощью которого из балкона будет отводиться отработанный воздух. Его монтируют или в окно, или в стену. Внизу организуется небольшое отверстие для притока воздуха.
2. Приточная. Здесь все наоборот: внизу устанавливается вентилятор, вверху делается выходное отверстие.

Общие требования и порядок проведения

Главное требование – нужно получить согласование до начала работ.

Узаконить проведённые действия после их совершения, будет гораздо труднее, а порой практически невозможно.

Проект новой планировки должна составлять организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемые организации). Собственник жилья предоставляет им эскиз и схемы желаемых изменений.

В проекте подробно расписываются планируемые работы. На его разработку в зависимости от того, в какую организацию вы обратились, необходимо от 7 до 15 дней.

Перед заказом выполнения работ в проектной организации обязательно проверьте наличие у неё допуска СРО и лицензии. При отсутствии данных документов проект может быть не утверждён в дальнейшем.

Специалисты организации составляют инженерный проект, делают необходимые расчёты, эту документацию предоставляют для согласования в следующие инстанции:

1. БТИ.
2. Жилинспекция.
3. Управление архитектуры и градостроительства.
4. МЧС.
5. СЭС.
6. Газовая служба.

Наименования некоторых организаций зависит от того, в каком городе расположена ваше жилье. В каждой из этих организаций специалисты рассматривают проект предполагаемых изменений. Возможно, потребуется посещение вашей квартиры инженерами данных инстанций.

На основании утверждённых документов нужно получить разрешение в органах муниципалитета. Полный пакет документов включает в себя следующие позиции:

• заявление на проведение работ с разрешительной визой местных властей;
• технический паспорт квартиры и поэтажный план;
• проект вносимых изменений и юридически оформленный договор с проектной организацией;
• заключение экспертов перед началом работ;
• согласование с инженерной службой компании застройщика;
• согласие от всех собственников жилья;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о собственности на объект недвижимости.

С момента подачи заявления на оформление всего пакета документов даётся не более 45 дней. Подготовка разрешения администрации при наличии всех документов не должна превышать 10-15 дней.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переделки квартиры, где и как заказать проект и получить разрешение на перепланировку жилого помещения.

Возможен ли демонтаж стены в панельном доме?

Совместить кухню с комнатой в панельном доме невозможно, поскольку все стены в таком здании, в отличие от кирпичного, являются несущими.

Как говорилось выше, могут разрешить только устройство укрепленного металлической рамой проема, да и то лишь при соблюдении условий:

1. лом не очень старый. В ветхой постройке работы по изменению планировки, связанные с нарушением целостности несущих конструкций, могут привести к серьезным последствиям;
2. в смежных квартирах выше и ниже этажом — проемы в данной несущей стене не устраивались.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

В редких случаях кухня и комната в панельном доме разделены перегородкой. Но сносить ее можно только после заключения технической экспертизы (проводит жилищная инспекция) о том, что данная стена не является несущей.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Как вам статья?