Как отказаться от газа в квартире и частном доме: юридические аспекты

Варианты газификации бани

Редко кто отказывается от строительства бани на собственном участке – это не просто помывочная, а место отдыха, связанное с массой ритуалов и традиций русского народа. Но топить баньку дровами и тем более электричеством слишком накладно, поэтому и возникает логичное желание установить газовый камин или печку.

Обслуживание всего оборудования, домашнего и банного, производится технической службой газа по приборам, установленным в одном месте – например, на стене дома

Но на деле все сложно – баня не отвечает законодательным нормам и не рассматривается, как подходящее для установки газового оборудования помещение.

Однако никто не запрещает проводить газ в жилые дома, поэтому находчивые собственники нашли два законных варианта обойти правовые препятствия:

• внести строительство бани в проект возведения дома, то есть расположить их под одной крышей;
• зарегистрировать баньку как жилой гостевой домик с отдельным отопительным газовым оборудованием.

Оба варианта активно используются, и весьма успешно. Но некоторым владельцам загородных домов повезло еще больше – им просто выдали разрешение на газификацию бани. Такое тоже случается, поэтому, чтобы не тратить лишние усилия и деньги, обратитесь сначала к газовикам – а вдруг и вам повезет?

Парная внутри жилого дома

Оказывается, никакие законы не препятствуют устройству баньки прямо в доме, и многие этим успешно пользуются. Получается, что применение газа в нежилом помещении жилого дома возможно.

Правда, существует несколько особых условий:

• нужно оборудовать отдельный аварийный вход;
• для изготовления дверей использовать только термостойкие материалы;
• можно вскрывать аварийный вход с обеих сторон;
• установить систему пожарной сигнализации и пожаротушения;
• можно использовать только сертифицированное газовое оборудование заводского производства.

Интересное дополнение в законе – нельзя использовать помещение бани в коммерческих целях.

Вход в парную можно организовать прямо из коридора или прихожей, а аварийный выход – на террасу, которая легко заменит предбанник

Если инспекторы газовой или противопожарной инстанций относятся к своим обязанностям ответственно, то они не разрешат эксплуатацию бани без системы автоматического пожаротушения и хорошо отлаженной вентиляции.

Но не все могут выделить кусочек жилой площади под баню или сауну, поэтому рассмотрим еще один вариант.

Баня в отдельном домике

Сначала придется придумать проект гостевого домика или летней кухни, который в дальнейшем можно было бы переоборудовать под баню, то есть у постройки должен быть капитальный фундамент и стены с минеральным утеплением, облицованные негорючими материалами.

Главным моментом в проектировании будет являться газовый котел, установленный для отопления и нагрева воды. Обычно вопросов, для чего нужен отдельный агрегат, не возникает.

Также потребуется оборудование канализации и душевого отделения – но это не удивительно, если рассчитано на гостевой дом, в котором планируется сезонное проживание

Утвержденный проект реализуют и возводят домик, затем регистрируют его в БТИ, вносят изменения в общий план домостроения и пишут заявление на газификацию. Если инспектор после осмотра помещения не выявит нарушений, то выдаст разрешение и составит эскиз расположения оборудования и газоотвода.

После выдачи технических условий, возможно, придется кое-что откорректировать, например, сделать принудительную вентиляцию или дополнительно изолировать место установки котла.

Останется проложить трубы и подключить котел к системе. Если жилой дом газифицирован, то сделать ответвление не составит труда и не займет много времени.

После тестирования и ввода в эксплуатацию представитель газовой службы дает добро на эксплуатацию, а после его ухода можно окончательно превратить домик в баню – например, устроить каменку

По этому же принципу можно провести газ в гараж. По отзывам, иногда газовики разрешают проводить газ в любые постройки, в том числе и в гаражи – но при условии выполнения целого ряда требований по пожаробезопасности и устройству вентиляции.

Можно ли в многоквартирном доме установить газовый котел

Согласно действующим СНиП и СП, установка газового отопительного оборудования в многоквартирном доме возможна, при условии достаточной площади помещения, используемой под котельную, соответствия системы дымоотведения техническим требованиям. Установить оборудование можно, исключительно в нежилых помещениях: кухне, гостиной.

Перед установкой теплогенератора, потребуется разорвать договор с компанией, поставляющей тепло в дом. В одностороннем порядке, прекращение действия акта осуществляется через суд. Отключение от центральной системы отопления, означает одновременное прекращение подачи горячего водоснабжения.

При монтаже индивидуальной системы обогрева, оптимально подойдут двухконтурные газовые котлы отопления для квартиры. Котельное оборудование двухконтурного типа, одновременно работает на нагрев теплоносителя и обеспечение ГВС.

Установка в квартире с центральным отоплением

Законы, регламентирующие возможность установки газового отопительного оборудования в квартире с центральным отоплением, указываются в ФЗ №190 от 27. 08. 20010 г. Дополнительные указания и требования, приводятся в ФЗ № 83 от 13.02.2006г. «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

Для подключения автономного отопления, надо обратиться в организацию Газнадзора, для получения технических условий на реконструкцию. ТУ являются фактическим разрешением на ввод в эксплуатацию газового оборудования. После этого, проходит процедура расторжения договора на центральное теплоснабжение.

Полная процедура и поэтапный план действий при получении разрешения на установку котла, указан в «Постановлении Правительства №549 от 21.08.2008г. «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

Допускается ли использование баллонного газа

Газовый котел в квартиру для отопления и водоснабжения в многоэтажных зданиях, допускается подключать исключительно к центральному газопроводу. Газобаллонные установки разрешено использовать в следующих случаях:

• Здание не выше двух этажей в высоту.
• В одной комнате находится одновременно не более 1 баллона с газом.
• Удаленность от газовой плиты не менее 0,5 м, отопительных приборов, не менее 1 м. Оптимально использование экрана между газобаллонной установкой и греющейся поверхностью бытового прибора отопления.
• В качестве котельной, используются исключительно проветриваемые помещения. Подключение к котлу, выполняют металлическим гофрированным рукавом.

Исходя из вышеприведенных норм, применение баллонов со сжиженным газом, хотя и допускается в многоквартирных строениях малой этажности, является нецелесообразным.

Поводы для замены плиты

Существует множество причин, по которым вам придется или захочется поменять газоснабжающее оборудование.

Наиболее распространенные среди них:

• покупка более современной модели;
• замена газовой плиты на электрическую;
• желание сменить расцветку или поменять дизайн помещения;
• плохой внешний вид, износ;
• проведение капитального ремонта в доме;
• поломка прибора;
• выход срока годности.

Также замена газовой плиты установлена на законодательном уровне, согласно ПП № 410, в котором указано, что газоиспользующие приборы следует менять при выходе их из строя, если только сменой форсунок уже не обойтись, когда прибор не соответствует нормам безопасности, по обычной заявке заказчика и опять-же, при окончании срока эксплуатации.

Для этого нужно обратиться в обслуживающую газовую компанию, с которой заключен договор на проведение ТО. Вот так должен выглядеть ваш договор на техобслуживание.

Если во время технического обслуживания выяснится, что газовая плита не соответствует нормам безопасности по текущему состоянию ее либо порекомендуют починить, либо заменить, если ее состояние необратимое и не подлежит ремонту

Если по первым пунктам все понятно, то что значит «выход срока годности»?

По ГОСТ Р 50696-94, срок службы газовой плиты не может составлять более 14 лет. Но этот документ уже давно отменен, также как и пришедший ему на смену ГОСТ Р 50696-96, в котором максимальный период службы прибора составлял 20 лет, в случае одобрения газовщиками его работоспособности по окончанию эксплуатационного времени, обозначенного производителем.

Теперь это фактически не нормируется, хотя в действующем ПП №410 указано, что газоснабжение может быть отключено при окончании установленного производителем срока годности оборудования. До истечения этого периода достаточно просто обратиться за техосмотром и если газовщики выпишут вам акт годности прибора, вы продлите ему жизнь до износа. Износом считается нарушение герметичности кранов, рассчитанных на 11000 циклов, прогар духовки и прочие дефекты, не подлежащие ремонту.

В каких случаях услуги не могут быть прекращены

Важный вопрос – могут ли отключить газ в отопительный сезон в частном доме. Он относится к случаям, в которых подача ресурса не может быть прекращена на длительный срок. Отключение будет считаться незаконным в следующих ситуациях:

• Прекращена подача ресурса, хотя у собственника нет долга.
• Не поступило официальное уведомление либо перекрытие крана произошло до истечения 20 дней.
• В отопительный период ресурс является единственным источником отопления, и его лишение приведет к невозможности проживания в помещении либо спровоцирует порчу имущества, оборудования.
• Установлен факт неисправности приборов, но потребитель готов это оспорить.
• Проверяющие не смогли попасть в дом, поскольку владельца не было на месте.
• Отключили ресурс всем жителям из-за долга у одного абонента.
• Прочие причины, в которых виновата коммунальная организация.

Порядок отключения газа

В соответствии с п. 51 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», абонент в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор поставки газа.

Главное условие – полная оплата поставщику потребленного газа и расходов, связанных с проведением работ по отключению газового оборудования.

Переоснастить свое жилище и установить вместо газового оборудования электрическое возможно, если соблюсти определенный порядок действий и уведомить о своем решении все заинтересованные инстанции.

Самовольные действия считаются нарушением законодательства, поэтому чреваты крупными штрафами, а при создании аварийной ситуации в доме и более серьезными последствиями.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Чтобы этого не произошло, стоит заранее обратиться в компетентные организации. Сотрудник управляющей компании или ТСЖ подскажет, как отказаться от газа в многоквартирном доме законным способом.

Преимущества и недостатки отсутствия централизованных коммунальных услуг

Централизованными коммунальными услугами являются те услуги, которые оказываются ресурсоснабжающими организациями по централизованным инженерным сетям.

• водоотведение;
• водоснабжение;
• теплоснабжение (отопление) и поставка горячей воды;
• подача газа.

Основными достоинствами централизованных коммунальных услуг являются их надежность и проверка сетей на безопасность согласно требованиям жилищного и строительного законодательства.

Главным недостатком названых услуг является их стоимость. Основными затратами любого собственника являются расходы на оплату электричества, отопления и водоснабжения. Снизить расходы на оплату электроэнергии позволяет ее экономия.

Качество и количество услуг по поставке воды и тепла в многоквартирных домах контролировать сложнее в связи с их централизацией.

К преимуществам водоснабжения по общим сетям можно отнести:

• наличие доступа к запасам воды;
• осуществление обслуживания водопровода и контроль за состоянием труб производятся коммунальной службой;
• отсутствие затрат на бурение скважины (при условии проживания в жилом доме), быстрое подключение дома к линии центральной водосистемы;
• обеспечение достаточного водяного напора.

Недостатками подачи воды по центральным инженерным сетям являются:

• металлический состав труб (возможно появление ржавчины, независимо от чистоты скважины и пластикового состава труб домовладельца);
• использование хлора для очистки воды (снижает качество поставляемой воды);
• любое вмешательство в функционирование системы (авария на участке водопровода, проверка состояния труб) приводит к отключению всех потребителей.

Одним из существенных недостатков отсутствия предоставления централизованной услуги по снабжению водой является высокая стоимость самостоятельного получения доступа к воде (бурение скважины, прокладка труб).

Централизованное теплоснабжение также имеет свои плюсы и минусы. В качестве минусов следует учитывать:

• существенную потерю тепла;
• невозможность регулировки нагрева температуры;
• высокую стоимость теплообеспечения;
• срок отопительного сезона устанавливается регионом и не может быть изменен по желанию собственника в связи с изменением климатических условий, в том числе повышения (понижения) температуры на улице;
• на время ремонта труб летом отключение горячего водоснабжения.

Преимущества общего отопления заключаются в:

• отсутствии индивидуальной ответственности за безопасную работу оборудования;
• отсутствии необходимости контроля за соблюдением качества поставки тепла;
• непрерывности подачи тепла в отопительный период;
• отсутствии затрат на установку оборудования.

Отсутствие централизованного отопления также имеет положительные и отрицательные стороны. Основные преимущества:

• контроль температуры в жилом помещении;
• возможность самостоятельного включения подачи тепла в любое время года;
• экономия денежных средств.

Переход на индивидуальное отопление является дорогостоящим мероприятием, требует оформления специального разрешения и определенных ремонтных работ.

Собственнику жилья придется контролировать работу котла и нести ответственность за соблюдение безопасности его работы, обеспечивать бесперебойность питания либо заключать договор со специализированными организациями, оказывающими услуги по контролю и содержанию отопительного оборудования в соответствии с установленными нормами соответствия.

Что будет потом

После оформления сопровождения заказчик обязан незамедлительно сообщать компании о неисправности, утечке, аварии и иных ситуациях, связанных с газовыми приборами и сетями внутри дома или квартиры, а также обеспечивать доступ к оборудованию. В свою очередь, исполнитель обязуется проводить техосмотры не реже, чем 1 раз в год, инструктировать владельца о правилах пользования бытовым газом, выполнять работы по вызовам.

Фото: buderus-support.ru

Обычно после подписания договора организация выезжает для первичного осмотра оборудования, диагностики и при необходимости ремонта. Специалисты проверят, правильно ли установлены приборы, определят степень герметичности соединений и целостности деталей, протестируют работоспособность вентилей и задвижек, оценят силу тяги труб вентиляции и проведут инструктаж о правильном пользовании техникой и ответят на поставленные вопросы.

На заметку! Владелец может вызвать специалиста как по телефону, так и письменной или электронной заявкой, направленной в диспетчерскую службу компании. Исполнитель обязан отреагировать и начать срочные работы в течение первых суток. При необходимости специализированная компания вправе требовать от владельца проведения ремонта за его счёт. А устранение утечек и аварий проводится бесплатно.

Плановые проверки осуществляются в сроки, установленные договором. Предварительно составляют графики осмотров домов и квартир. Конкретные даты и время доводятся до жильцов не менее чем за 20 дней через СМИ или интернет путём направления электронных сообщений, а также письменных объявлений, размещённых в местах общего доступа, например, информационных стендах у входа в подъезд (п. 48 Постановления). Впрочем, дату осмотра можно согласовать. Исполнитель направляет владельцу уведомление для указания удобного времени доступа к газовому оборудованию в ближайшие 10 дней. Если собственник занят, то должен предложить другие часы или день. Дать ответ нужно в течение 7 дней.

Ремонт оформляется актом сдачи-приёмки выполненных работ, который составляют в 2 экземплярах и подписывают обе стороны.

Как вернуть газ в частный дом?

Абонент получит газ вновь, если устранит причины отключения. Поставщик газа проверит информацию в ближайшие 24 часа после соответствующего извещения. На протяжении 2 дней газ опять начнет поступать.

Для переподключения после отрезки обращаются в компанию, которая владеет газопроводом около частного дома: Горгаз, Райгаз, газораспределительные структуры Газпрома и т. д. С собой берут паспорт, документы на жилье, квитанции и другие доказательства отсутствия задолженности и устранения причин, из-за которых отрезали газ.

В ближайший месяц трубы смонтируют, после чего возобновят поставку. В летний период при большой загруженности бригад приходится ждать больше. Если поставщик не соблюдают временные рамки без уважительных причин, то нужно жаловаться в следующие инстанции.

После обрезки трубы многие этапы придется проходить повторно, нередко случаются накладки, в результате чего нужно обходиться без газа до полутора месяцев

В конце абоненту выдадут акт о возобновлении поставки топлива. В документе укажут стороны, список работ по восстановлению подачи газа и основания для их выполнения.

Наказание за манипуляции со счетчиком

Обмануть газовую службу и сэкономить денежные средства пытаются разными способами. Чаще всего пользуются специальными магнитами. Незаконная деятельность в виде манипуляций с приборами учета может стать причиной серьезных последствий.

Подсоединение после отключения за неуплату

Если компания выяснит, что показания неправдивые, то при расчетах суммы за газ их учитывать не будут, а потребитель будет оплачивать услугу после перерасчета сотрудниками организации, и сумма будет гораздо выше.

Все моменты начисления штрафа за эксплуатацию газопровода незаконным путем указаны в пункте 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам домов и квартир, утвержденном постановлением № 354.

Каждый потребитель обязан контролировать работу счетчика в квартире или в частном доме, не нарушать целостность пломбы. Если пломба будет повреждена, необходимо посетить газовую службу и представить доказательства того, что это произошло случайно. Если газовщики самостоятельно увидят нарушение во время проверки, избежать наказания не выйдет.

Оперативное обращение в службу поможет обойтись штрафом в 100–1000 руб., или нужно будет заплатить за повторную пломбировку.

Согласно КоАП России, если гражданин сорвет со счетчика пломбу или повредит ее, он заплатит до 15000 руб.

Штраф за самовольное подсоединение к трубе или другие манипуляции с газом назначают на основе акта о несанкционированном подключении. Этот документ составляют сотрудники газовых служб, указывая в нем все сведения о нарушителе.

Заявление об отказе

Заявление об отказе от услуг теплоснабжающей организации как документ не имеет унифицированной формы. Климатические условия в РФ не предполагают отказ от теплоснабжения вовсе, речь обычно идёт о замене центральных систем обогрева на локальные агрегаты. Однако эта процедура уже будет считаться переустройством и перепланировкой, поэтому форму заявления определяют нормативные акты, действующие в этой сфере.

Форма

Форма заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266 и представляет собой бланк, в котором указываются все сведения об объекте, его собственниках, прилагаемых документах и пр.

Как правильно написать?

При составлении заявления потребуется внести в бланк следующие сведения:

• наименование ведомственного комитета местных властей, уполномоченного решать вопросы переоборудования помещений;
• персональные и контактные данные заявителя;
• информация о точном адресе объекта перепланировки и его собственниках;
• предполагаемый срок и режим проведения ремонтных работ;
• сведения о проживающих совершеннолетних домочадцах с отметкой о наличии нотариально заверенного согласия от каждого из них;
• перечисление прилагаемых документов с реквизитами (при наличии) и количества занимаемых листов;
• дата подачи и подпись заявителя.

Скачать заявление

После скачивания его можно распечатать и заполнить от руки либо внести необходимые сведения (кроме подписи) на компьютере, а только затем распечатать.

Можно ли не заключать договор?

Периодичность техобслуживания газовых приборов, обычно, прописывается в соглашении. Так, например, плита и счётчик, обычно проверяется раз в 3 года, газовый котёл – один раз в год.

Потребителям, полагающим, что лучше оплачивать штрафы, чем осуществлять регулярные платежи за техобслуживание газовых приборов, законом предусмотрена ещё одна мера воздействия – отключение газа. Для восстановления подключения понадобиться оформить ДОГО и осуществить оплату за отключение и подключение газа.

При возникновении аварии или запаха газа потребитель обязан подать заявку в учреждение, занимающегося обслуживанием для прекращения подачи газа до устранения неисправности.

Отказаться от оформления ДОГО можно в варианте, если:

1. Управляющая компания, кооператив или товарищество владельцев жилья уже оформило ДОГО от имени владельца квартиры.
2. Потребитель самостоятельно оформил ДОГО с другим специализированным предприятием.
3. Собственник жилья не оформил договор на подачу газа.

Штрафы за отсутствие договора

Правила безопасного использования газовых приборов в домах и квартирах регламентируется законом № 412-ФЗ от 05.12.2016 года, который предусматривает следующую ответственность:

1. Несоблюдение требований к периодичности исполнения работ по техобслуживанию и ремонту газовых приборов влечет за собой накладывание административного штрафа:

• На физлиц в сумме от 1 000 до 2 000 рублей.
• На должностных лиц — от 5 000 до 20 000 рублей.
• На юр. лиц — от 40 000 до 100 000 рублей.

1. Отказ от оформления ДОГО, если такое оформление относится к обязательному — приводит к накладыванию административного штрафа:

• На физлиц в сумме от 1 000 до 2 000 рублей.
• На должностных лиц — от 5 000 до 20 000 рублей.
• На юр. лиц — от 40 000 до 100 000 рублей.

1. Кроме этого, не допуск в дом сотрудника специализированного учреждения, который предварительно оповестил о своём посещении наказывается штрафом – от 1000 до 2000 рублей.
2. К такому же штрафу приводит отказ от замены неисправных газовых приборов.
3. Повторение несоблюдения законодательных норм, касающихся газовой аппаратуры может привести к штрафу от 2000 до 5000 рублей.
4. Действия/бездействия, приведшие к аварии, наказываются штрафом от 10 000 до 30 000 рублей.

голос

Рейтинг статьи

Выводы и полезное видео по теме

Размещенное далее видео позволит лучше раскрыть тему отключения подачи газоснабжения должникам. В видеоматериале вы можете увидеть пример неправильной эксплуатации газовых приборов:

Газоснабжающие системы всегда должны быть исправными, именно потому иногда для безопасности пользователей природными ресурсами проводят профилактические работы по их ремонту и обслуживанию.

За ответственную работу специалистов газовых служб и поставку газа в квартиры и дома необходимо вносить вовремя абонентам плату. Когда же этого не происходит, нарушителей наказывают. Потому не допускайте долгов за газ и у вас не будет никаких особых проблем с газоснабжением.

Ниже в блоке, пожалуйста, напишите о том, с какими проблемами вы сталкивались в этом вопросе, и как их решали. Ваши ценные рекомендации помогут другим посетителям нашего портала решить подобные вопросы.

Как вам статья?