Нормы и правила устройства газовой котельной для многоквартирного дома

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Энергетические ресурсы становятся дороже — это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки — это отдельное помещение

, в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

Преимущества

1. Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
2. Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
3. Мини-котельные — сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.
4. Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
5. Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Недостатки

Поговорим и о недостатках таких систем.

1. Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» — мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Ознакомьтесь с материалами по теме «​Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме», предоставленными .

Какие факторы стоит учитывать

Кроме класса и ценового сегмента, на длительность эксплуатации газового оборудования влияют и другие аспекты.

Материал теплообменника

Почему срок службы настенного прибора короче, чем напольного? Возможно, имеет значение тип размещения? Нет, просто напольные агрегаты оснащаются чугунными или стальными теплообменниками. За одинаковый период работы процент износа у них значительно ниже, чем у медных радиаторов, которые устанавливаются в навесных котлах.

Медь тоньше стали, и при работе она поддается окислению, коррозии. Люфты в теплообменнике можно запаять, но прослужит узел недолго. Средний срок работы — от 5 до 10 лет максимум. Практика показывает, что медные радиаторы служат не более 7 лет, после чего подлежат ремонту или замене. Они более чувствительны к качеству водопроводной воды.

Имеет значение и вид теплообменника. Обычный змеевик можно самостоятельно очистить от накипи, и котел продолжит работу. Битермические радиаторы не подлежат очистке, а замена узла практически равна стоимости нового устройства.

Тип горелки

Газовые приборы имеют два типа горелок:

• Атмосферные — забирают воздух из помещения для поддержания пламени. Продукты сгорания отводятся естественным путем с помощью тяги.
• Наддувные или принудительные (турбированные камеры) — чистый воздух забирается с улицы через коаксиальный дымоход. Мощность пламени может регулироваться, дым отводится вентилятором.

Причем здесь время эксплуатации? Принудительный отвод продуктов сгорания более эффективен. Котел работает с большей отдачей, что повышает коэффициент полезного действия и уменьшает нагрузку на его агрегаты.

В приборах с атмосферной камерой сгорания скапливается много сажи в отверстиях и на элементах. В итоге техника затрачивает больше мощности для поддержания работы, температуры нагрева, поэтому узлы быстрее выходят из строя.

Электроника и автоматика

Электронные модели оснащены датчиками контроля, самодиагностикой и требуют подключения к сети. Нестабильность в сети, скачки напряжения приводят к порче элементов. Рекомендуем устанавливать стабилизатор напряжения.

Особенности эксплуатации

Срок эксплуатации техники для отопления изначально зависит от правильного выбора. Для этого необходимо подбирать котел с учетом особенностей помещения, в котором он будет работать, и планируемых пиковых нагрузок. Рекомендуется выбирать котел с запасом мощности 15–20%.

Выбирайте помещение для установки техники согласно нормативам. Внутри не должно быть влажно. Коррозия быстро разрушает теплообменник, поэтому монтируйте воздухоотводчик для стравливания лишнего воздуха.

Также на продолжительность «жизни» агрегата влияет давление. Чтобы показатели были стабильными, включайте в обвязку расширительный бак.

Рекомендации по выбору отопительного оборудования:

• Максимальным сроком службы обладают приборы со стальными и чугунными радиаторами.
• Устройства с наддувной горелкой более эффективны.
• Со стабилизатором напряжения техника прослужит более долгий срок.

От прогнозов производителя не зависит, сколько лет будет работать котел. Большое значение имеет его ремонтопригодность. Поэтому лучше выбирать марки отечественного производства , чтобы в случае необходимости было проще отыскать сервисные центры и запасные части.

Сегодня газовые котлы для поддержания комфортной температуры в зимнее время получили широкое распространение. На рынке подобного оборудования можно выбрать любые модели, идеально подходящие и под размер кошелька потребителя, и под его личные предпочтения. Это могут быть настенные и напольные агрегаты, одно- и двухконтурные, с принудительной и естественной тягой. Однако неоспоримое большинство людей покупают бытовые газовые котлы отопления напольные.

Требования к помещению для установки газового котла

Исчерпывающая информация по правильной подготовке помещения содержится в одном из вышеперечисленных документов. В том числе, там имеются предписания по габаритам котельной, обустройству входной двери, высоте потолочного перекрытия и прочим важным параметрам (ключевые требования см. ниже).

Сразу же стоит отметить, что если максимальная тепловая мощность газового котла более 30 кВт, то под его установку обязательно необходимо выделять отдельное помещение. Модели с меньшей производительностью и с соответствующим расположением вывода под дымоход могут устанавливаться, например, в кухонном помещении. Категорически запрещается монтаж газового котла в ванной.

Нельзя его устанавливать и в санузле, а также в комнатах, которые считаются по назначению жилыми. В качестве альтернативы допускается обустройство котельной в отдельной постройке. При этом, учитываются свои нормы, о которых есть информация ниже.

Котельную в частном доме можно оборудовать на уровне цокольного этажа, на чердаке (не рекомендуется) или просто в специально обустроенной под эти задачи комнате.

В соответствии с правилами установки газового котла в частном доме она должна быть оборудована с учетом следующих критериев:

• Площадь не менее 4 м2.
• Одно помещение рассчитывается не более, чем на две единицы отопительного оборудования.
• Свободный объем берется от 15 м3. Для моделей с небольшой производительностью (до 30 кВт) эту цифру можно уменьшить на 2 м2.
• От пола до потолочного перекрытия должно быть 2,2 м (не меньше).
• Котел устанавливается так, чтобы расстояние от него до входной двери было не менее 1 м; рекомендуется обустраивать агрегат возле стены, которая расположена напротив дверного проема.
• С фронтальной стороны котла нужно оставлять, как минимум, 1,3 м свободного расстояния для настройки, диагностики и ремонта агрегата.
• Ширина входной двери берется в районе 0,8 м; желательно, чтобы открывалась она наружу.
• В помещении предусматривается окно с открывающейся наружу форточкой для экстренного проветривания помещения; его площадь должна быть не менее, чем 0,5 м2;
• Отделку поверхностей нельзя выполнять из склонных к перегреву или возгоранию материалов.
• В котельную вводится отдельная линия электропитания для подключения освещения, насоса и котла (если он энергозависим) со своим автоматическим выключателем и, по возможности, с УЗО.

Особое внимание следует обратить на обустройство пола. Он должен иметь прочное основание в виде черновой стяжки с армированием, а также финишное покрытие из абсолютно негорючих материалов (керамика, камень, бетон)

Чтобы котел было проще выставить, полы делаются строго по уровню.

На кривой поверхности установка котла может быть затруднена или невозможна недостаточным вылетом регулируемых ножек. Подкладывать под них сторонние предметы, чтобы выровнять агрегат, запрещено. Если котел установить неровно, то он может работать неправильно, с повышенной шумностью и вибрациями.

Для наполнения водяной системы отопления и ее подпитки в процессе эксплуатации в котельную необходимо ввести водопровод с холодной водой. Для слива системы на период обслуживания или ремонта оборудования в помещении обустраивается канализационная точка.

К дымоходу и обеспечению воздухообмена в котельной частного дома предъявляются особые требования, потому этот вопрос рассмотрен отдельным подпунктом ниже.

Если помещение под установку газового котла оборудуется в отдельной от частного дома постройке, то к нему предъявляются такие требования:

• свой фундамент;
• бетонированное основание;
• наличие принудительной вентиляции;
• двери обязательно должны открываться наружу;
• размеры котельной рассчитываются по вышеуказанным нормам;
• в одной и той же котельной разрешается установка не более двух газовых котлов;
• наличие правильно обустроенного дымохода;
• к нему должен быть обеспечен свободный доступ для прочистки и других операций;
• для питания штучного освещения и отопительного оборудования предусматривается отдельный ввод с автоматом соответствующей мощности;
• подача воды должна быть организована так, чтобы в холодное время года магистраль не замерзла.

Мини-котельная смонтированная возле дома.

Полы, стены и потолки отдельно оборудованной котельной также должны быть выполнены и отделаны материалами, соответствующие классу негорючих и термостойких.

Проведем расчет

Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.

Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.

Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.

Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.

Коэффициенты корректировки мощности

Их два: уменьшения и увеличения.

Коэффициенты уменьшения мощности применяют следующим образом:

• Если на окнах установлены пластиковые многокамерные стеклопакеты, то показатель умножается на 0,2.
• Если высота потолка меньше стандартной (3 м), то применяется понижающий коэффициент. Его определяют как отношение фактической высоты к стандартной. Пример — высота потолка равна 2,7 м. Значит, коэффициент рассчитывается по формуле: 2,7/3 = 0.9.
• Если отопительный котел работает с повышенной мощностью, то каждые 10 градусов вырабатываемой им тепловой энергии понижают мощность отопительных радиаторов на 15%.

Коэффициенты увеличения мощности берутся во внимание в следующих ситуациях:

1. Если высота потолка выше стандартного размера, то коэффициент подсчитывается по той же формуле.
2. Если квартира является угловой, то для повышения мощности отопительных приборов применяется коэффициент 1,8.
3. Если радиаторы имеют нижнее подключение, то к расчетной величине прибавляют 8%.
4. Если отопительный котел понижает температуру теплоносителя в самые холодные дни, то на каждые 10 градусов понижения необходимо увеличение мощности батарей на 17%.
5. Если иногда температура на улице достигает критических отметок, то придется увеличивать мощность отопления в 2 раза.

Негативное отношение ЖКХ

Чаще всего, все известные организации по теплоснабжению абсолютно против того, чтобы жильцы многоквартирных домов устанавливали себе газовое отопление автономного типа, даже если дом изначально рассчитывался именно для централизованной отопительной системы. В случае, когда один из жильцов все же решил установить себе автономный котел, он сбивает баланс всей системы отопления в жилом доме.

К тому же, бывают случаи, при которых при отделении и установке личного отопления в доме, где есть квартиры еще постсоветского времени, имеют место многочисленные нарушения требований по технике безопасности и оформлении документов.

Как результат, те жильцы, которые отделились от общей системы отопления, получают экономически выгодные условия проживания, а остальные терпят негативные последствия.

Экономически выгодные условия проживания

Проявляется огромный недостаток — нарушение гидравлического баланса. Поэтому определенные квартиры нагревают свои помещения достаточно сильно, а остальные – наоборот, сидят в холоде. В таких ситуациях вмешиваются тепловики и пытаются наладить всю отопительную систему. Также существует так называемый экологический нюанс.

Конечно, в случае, если установлено индивидуальное отопление, что рассчитано на все здание, и считается старой конструкцией, в которой предусмотрен дымоход — это хорошо. Но вся проблема в том, что сегодня каждый многоэтажный дом такого типа не рассчитан на наличие вентиляционных каналов, они есть только в туалетной комнате и на кухне.

Чаще всего жильцы устанавливают газовые котлы без дымоходов, но с наличием трубы коаксиального вида, которая проходит под окном через стенку. Эта труба служит для отвода продуктов газового сгорания. В результате, продукты газового сгорания (углеродный и угарный газ, оксиды сочетание серы) через открытые форточки самого хозяина квартиры попадают в его же квартиры или помещения соседей. Сегодня котлы отопления оснащиваются закрытой камерой продуктов сгорания, но это не дает стопроцентный результат защиты от негативных последствий.

Плюсы и минусы

Достоинства

Давайте подробнее рассмотрим второй вариант и определим его положительные и отрицательные стороны. Для начала разберемся с тем, что собой представляет автономный тепловой пункт. Это отдельное помещение, где размещено котельное оборудование, мощности которого хватает для обеспечения теплом и горячей водой всего многоквартирного дома. Это своего рода мини-котельная с полным набором необходимых приборов, приспособлений и систем. Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Почему?

• Во-первых, значительно сократилось расстояние от теплового генератора до приборов отопления в каждой квартире. А значит, уменьшились теплопотери за счет транспортировки теплоносителя.
• Во-вторых, сократилось время подачи тепла потребителю, что опять-таки связано с уменьшением расстояния.
• В-третьих, в меньшую сторону изменились расходы на обслуживание тепловых сетей, их ремонт и монтаж.
• В-четвертых, снизились экономические показатели, вытекающие из предыдущих выгод. А значит, до минимума изменилась себестоимость подаваемого теплоносителя.

Схема автономной системы

Есть еще одно достоинство системы. Когда ведется строительство дома, застройщик обязан получить большое количество разрешительных документов, которые позволят ему врезаться в центральную магистраль.
На бюрократические проволочки подчас уходит не один месяц. Да и установка прибора учета вызовет немало споров между застройщиками и принимающей стороной, то есть эксплуатационной компанией. Так что для строителей вариант с , даже для самого большого дома, идеален.

И последнее достоинство — котельная для микрорайона занимает место, где будут возводиться не только здания и резервуары для воды, но и электрическая подстанция, подъездные пути, склады, служебные помещения, административные здания и прочее. То есть под нее придется выделить достаточно внушительную площадку. А если необходимость в котельной отпадает, администрация района может использовать эту площадь под собственные нужды. К примеру, возвести еще один жилой дом, школу, поликлинику и прочее.

Недостатки

Газовые котлы

Минусы существуют в любой системе, но их, как правило, меньше:

• Автономная котельная должна размещаться в отдельно стоящем здании, поэтому под нее необходимо выделить площадку около дома. Иногда такое здание имеет вид пристройки.
• Мини-котельные в определенной степени загрязняют окружающую среду. Поэтому без современных очистительных устройств здесь не обойтись. А нахождение внутри микрорайонов обязывает создавать условия для экологичных показателей эксплуатации. Они существуют и оговорены нормами и правилами СНиП. Отсюда и рост стоимости самого оборудования.
• Автономная система отопления еще не так популярна, как централизованная, поэтому выпуск оборудования и сопутствующих узлов пока не поставлен на поток. Отсюда и высокая себестоимость таких систем. А значит, не всем застройщикам они по карману.

Регулятор отопления

Однако специалисты утверждают, что инженерные разработки сегодня позволяют устранить некоторые недостатки. К примеру, если автономная котельная используется для обогрева лишь одного многоквартирного дома, ее оборудование можно разместить в чердачном помещении — габариты устройств позволяют это сделать. К тому же чердак сразу становится отапливаемым, что, несомненно, является плюсом. Кроме того, освобождается площадь на территории между домами. Единственное требование для подобных вариантов — это наличие плоской кровли, что не является проблемой. Если запланировать установку именно такой отопительной системы, то можно внести в проект плоскую крышу. Специалисты уже провели предварительные расчеты, которые показали, что даже если стоимость оборудования и расходы на монтаж будут высокими, все это окупится за несколько сезонов.

Отключение центрального теплоснабжения

Чтобы перевести квартиру на автономное отопление, сначала необходимо подать заявление об отказе в использовании централизованного теплоснабжения. Когда будет получено положительное решение, можно переходить к установке в квартире котла и другого сопутствующего оборудования.

Чтобы отключить квартиру от центрального отопления, необходимо узнать, кто отвечает за трубы и батареи. Если они находятся в собственности владельцев дома, тогда следует получить от соседей разрешение. Если же многоквартирный дом обслуживают специальные службы, тогда следует подать заявление с просьбой об отключении от сетей теплоснабжения.

Необходимо обратиться в компанию, обслуживающую дом, и получить разрешение. В документе должна быть зафиксирована утвержденная схема и присутствовать разрешение на перевод квартиры на индивидуальное отопление. Только после этого можно приступать непосредственно к демонтажу старой системы и установке индивидуальной схемы обогрева квартиры. Чтобы перейти с одной на другую, требуется достаточно много времени. Опыт многих владельцев квартир позволяют утверждать, что на это требуется 3−6 месяцев.

Правила безопасности

При любом строительстве необходимо следовать установленным стандартам. Именно благодаря соответствию этим нормам люди обретают уверенность в безопасности жилища или их пребывания на промышленных объектах. Например, в правилах газоснабжения даются указания о том, где проводить трубопровод к домам, его расстояние от земли или под землей.

Правила нужно выполнять при монтаже газового оборудования, а также эксплуатации объекта. Прокладывать газоснабжение в жилых домах будут лишь тогда, когда соблюдены строительные стандарты при их возведении.

Все комплектующие должны соответствовать определенным требованиям. Например, стальные трубы, устанавливаемые внутри помещения, должны отличаться от тех, которые прокладываются вне дома. Резиновые или резинотканевые рукава могут использоваться, если являются достаточно устойчивыми к проходящему газу. Соединение труб осуществляется путем сварки. Также может применяться и соединение с резьбой, но тогда монтируется запорная арматура.

Для обеспечения безопасности газоснабжения разработаны специальные правила при проектировании, строительстве и эксплуатации систем снабжения, а также выпуске и использовании оборудования. Согласно им, установлены требования:

Основные требования к помещению для размещения газовых котлов

Пожарная безопасность помещения обеспечивается за счет огнестойкости стен и пола, а также надежной трехкратной естественной циркуляцией воздуха.

Минимальные объемы помещений зависят от тепловой мощности агрегатов:

• До 30.0 кВт — 7.5 м3;
• от 30.0 до 60.0 кВт — 13.5 м3;
• свыше 60 кВт — 15 м3.

Для агрегатов мощностью более 60 кВт на каждый дополнительный кВт добавляется 0.2 м3 объема, например, для газового котла мощностью 150 кВт объем топочного помещения должен равняться:

150-60 = 90 х 0.2 + 15 = 33 м2.

К кухне

Это помещение сегодня является наиболее применимым для обустройства газовых котлов, особенно настенного варианта. Многие пользователи стараются закрыть котел от всеобщего обозрения, поэтому устанавливают его или в специальный короб или закрывают декоративной панелью.

Котел на кухне тоже можно красиво разместить

Для того чтобы газовая служба не наложила запрет на такую установку необходимо знать, и соблюдать нормы размещения котлов на кухне.

По основным параметрам: высоте потолков, минимальной площади и наличию трехкратной циркуляции воздуха требования для кухонь аналогичны другим топочным помещениям.

К квартире

Установить газовый отопительный котел в квартире намного сложнее, особенно в многоэтажном доме, имеющем доступ к центральному отоплению. Владельцу нужно быть очень аргументированным, чтобы получить от местной администрации разрешение на такую установку.

Далее потребуется получить ТУ от всех инженерных служб: горгаза, тепловой сети и балансодержателя дома. Далее по общей схеме выполняется проект, согласовывается в архитектурном ведомстве местной администрации и производится монтаж котла специализированной организацией.

Правила допускают установку котлов в многоквартирных жилых домах не выше 3 этажей и мощностью до 30 кВт. На кухнях, интегрированных в жилую комнату, допускается установка агрегатов закрытого типа.

Все эти действия станут невозможными, если помещение под установку газового котла в квартиру не будет соответствовать общим требованиям. Наиболее сложным будет выполнение сквозного отверстия в стене для подключения дымоотводящей трубы.

К частному дому

В частном доме существует больше возможностей для безопасной установки газового отопительного оборудования. В соответствии с действующими правилами, располагать газовое оборудование допускается исключительно в комнатах с хорошей естественной вентиляцией.

Они могут располагаться:

• На 1-м этаже.
• В цокольных или в подвальных помещениях.
• На чердаке.
• На кухне агрегаты до 35 кВт.
• Тепловой мощностью до 150 кВт – на любом этаже, в индивидуальном здании.
• Тепловой мощностью от 150 до 350 кВт – в пристройках.

К котельной

Пристроенная либо обустроенная внутри дома котельная строится из огнестойких стройматериалов. Внутренняя отделка также выполняется жаростойкой.

Газовая котельная должна иметь:

1. Индивидуальный фундамент и бетонный пол, покрытый керамической плиткой.
2. Примыкание к глухой сплошной стенке объекта.
3. Находиться на расстоянии 1 м от окна и двери.
4. Иметь естественную вентиляцию с трехкратным воздухообменом в час.
5. Иметь открывающееся окно с площадью остекления о 0.03 м2 на 1 м3 объема топочной.
6. Высоту потолков более 2.2 метра.
7. Иметь отдельное электропитание с приборами: розетки, выключатели, автоматы.
8. Для мощности ниже 30 кВт объем топочной должен быть более 7.5 м3, а для 30-60 кВт — свыше 13.5 м3.
9. Забор воздуха для процесса горения газа должен выполняться через коаксиальный дымоотвод, форточку, вентиляционные отверстия.

Выводы и полезное видео по теме

Видео познакомит с основными требованиями газовых служб к вентиляционному оборудованию котельных на территории РФ:

Установка вытяжного оборудования требует точности. Но нужно понимать, что для каждой газовой службы характерна своя трактовка норм, стандартов и законов.

Перед монтажом нагревательного оборудования частного дома и системы вентиляции в газовой котельной лучше проконсультироваться в той газовой службе, в которой придется получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Расскажите о собственном опыте, полученном в ходе обустройства газовой котельной. Поделитесь технологическими нюансами, которые помогли вам в ней безотказно действующую систему воздухообмена. Оставляйте, пожалуйста, комментарии в находящейся ниже блок-форме, размещайте фото по теме статьи, задавайте вопросы.

Как вам статья?