До какого этажа газифицируют дома: законодательные нормы и правила газификации многоэтажек

Нежилые помещения МКД

В многоквартирных домах жилого городского или сельского фонда часто используют газ в качестве топлива для отопительного и водогрейного оборудования. Пятиэтажки с колонками и газовыми плитами все еще занимают большой процент от общего жилого фонда страны, особенно в провинции.

В конце прошлого века газификация захватила практически все регионы России. К центральным магистралям подключали многоэтажные дома, по старой редакции СНиП 2.08.01-89 – по 9-этажные включительно

В новом документе СНиП 31.01.2003 (актуальная редакция СНиП 2.08.01-89) сказано, что и сейчас устанавливать газовые плиты на этажах выше 11-го запрещено, но четких формулировок по запретам нет. Отсюда – множество споров о том, можно ли провести природный газ в нежилое помещение, и, как результат, – череда судебных дел.

Как производят переквалификацию?

Нас же интересуют нежилые помещения – а это площади, обычно занимающие 1-2 нижних этажа. Когда жилой дом сдается в эксплуатацию, обычно все квартиры относятся к жилому фонду, поэтому оснащены газовым оборудованием, соответственно, газифицированы. Но первые этажи скупают и используют под офисы и различные сервисные предприятия.

Предположим, вы хотите переоборудовать квартиру 1-го этажа под парикмахерскую и оставить газовую плиту. Возможно ли это? Скорее всего, нет, по двум причинам.

Во-первых, у вас возникнут сложности по процедуре перевода жилого помещения в нежилое. По новым правилам, чтобы организовать в МКД площадь под аптеку, склад, офис, магазин, мастерскую и пр., необходимо собрать огромный пакет разрешительных документов и привлечь такие организации, как БТИ, УФМС, ЖЭК, УК.

Платежи собственника нежилого помещения производятся так же, как и владельца квартиры – по приборам учета: сколько потратил воды, электроэнергии, тепла – столько и оплатил

Но самое главное препятствие, с которым могут столкнуться начинающие предприниматели – невозможность получения согласия жильцов МКД. Не каждый захочет, чтобы его подъезд превратился в «проходной двор», а скамейки на детской площадке занимали какие-то подозрительные субъекты, ожидающие своей очереди.

Во-вторых, оставить газовое оборудование, скорее всего, запретят. Более того, за счет владельца нежилого помещения необходимо будет отрезать трубу подачи газа, а при необходимости провести новую на этажи, расположенные выше. Проще говоря, вы должны обеспечить подачу газа всем жильцам дома в обход вашей нежилой площади.

Отдельно о подвалах и 2-х этажах

Со 2-ми этажами еще сложнее: в нежилых помещениях все так же нельзя использовать газовое оборудование, магистраль придется отрезать и переносить. Но тут есть и еще один пункт, с которого следует начинать – перевести квартиру на 2-ом этаже в нежилое помещение можно только при условии, что под ней на 1-ом этаже также нежилое помещение.

Чтобы не усложнять процесс перевода площади из жилой в нежилую, многие просто выполняют требования: избавляются от газа и устанавливают электрическое оборудование, разрешенное во всех типах МКД

К подвалам требования более ясные. Согласно СНиП 21-01-97, где говорится о пожарной безопасности, в цокольных этажах и подвалах нельзя хранить горючие газы и другие легковоспламеняющиеся вещества, следовательно, и проводить газовые магистрали.

Виды газоснабжения

С¸ÃÂÃÂõüð ÃÂýðñöõýøàóð÷þü ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð üþöõàñÃÂÃÂàÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù øûø ðòÃÂþýþüýþù. ÃÂðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ôþÃÂÃÂðòúõ ÃÂþÿûøòð ÿÃÂÃÂüþ ú ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂü (ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂü øûø ñÃÂÃÂþòÃÂü). àýõóþ òÃÂþôÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂÃÂøõ:

  • ÃÂúòðöøýÃÂ, óôõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàôþñÃÂÃÂð;
  • üõÃÂðýø÷üÃÂ, þÃÂôõûÃÂÃÂÃÂøõ öøôúøõ ø ÃÂòõÃÂôÃÂõ ÃÂþÃÂÃÂðòÃÂ;
  • ÃÂÃÂðýÃÂøø ÿþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýøàóð÷ð;
  • ÃÂÃÂðýÃÂøø úþüÿÃÂõÃÂÃÂþÃÂýÃÂõ;
  • óð÷þòÃÂõ ÿÃÂþòþôð üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂõ;
  • óð÷þòÃÂõ ÿÃÂþòþôð ÃÂð÷ýþóþ ôðòûõýøÃÂ;
  • ÿÃÂýúÃÂàÿþ õóþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýøÃÂ;
  • ÷ðÿþÃÂýðàðÃÂüðÃÂÃÂÃÂð.

àÃÂûÃÂÃÂðõ àÃÂðÃÂÃÂýÃÂü ôþüþü, ð øýþóôð ø àüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂü ôþüþü üþöõàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàðòÃÂþýþüýÃÂù òøô ÃÂýðñöõýøÃÂ. ÃÂý ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòõ, ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõýýþü ôûàÃÂÃÂðýõýøàóð÷ð, úþÃÂþÃÂÃÂù ÿÃÂø ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø ÿþôðõÃÂÃÂàÃÂõÃÂõ÷ ÃÂÃÂÃÂñÃÂ. àýõóþ òÃÂþôøàóð÷óþûÃÂôõà(õüúþÃÂÃÂàôûàÃÂÃÂðýõýøàÃÂð÷ýÃÂàóðñðÃÂøÃÂþò, øüõÃÂÃÂðàÃÂøûøýôÃÂøÃÂõÃÂúÃÂàÃÂþÃÂüÃÂ, ÃÂÃÂõýúø úþÃÂþÃÂþù ÃÂÿþÃÂþñýàòÃÂôõÃÂöøòðÃÂàôðòûõýøõ ò 1,6 üÃÂð) ø ÃÂÃÂÃÂñþÿÃÂþòþô. íÃÂð ÃÂøÃÂÃÂõüð þñÃÂþôøÃÂÃÂàôþÃÂþöõ, ÃÂõü ÿÃÂøüõýõýøõ üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýþóþ óð÷þÿÃÂþòþôð. àÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòðü ðòÃÂþýþüýþóþ óð÷þÃÂýðñöõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ:

  • üðûðàø÷ýðÃÂøòðõüþÃÂÃÂÃÂ;
  • ôûøÃÂõûÃÂýþõ òÃÂõüàüõöôà÷ðÿÃÂðòúðüø (þà1 óþôð ôþ 3 ûõÃÂ);
  • ýõ÷ðòøÃÂøüþõ ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøõ þàÃÂõýÃÂÃÂðûÃÂýþù ÃÂøÃÂÃÂõüÃÂ;
  • ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúðàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðÃÂ;
  • þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø ÃÂþóûðÃÂþòðýøàÿÃÂø ÿþôúûÃÂÃÂõýøø;
  • òþ÷üþöýþÃÂÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðýøàóð÷þòþóþ óõýõÃÂðÃÂþÃÂð.

Энергонезависимые и энергозависимые котлы

Энергонезависимые котлы, характеризующиеся естественной циркуляцией, имеют ряд недостатков: это и большой диаметр самого трубопровода, и наличие открытого расширительного бака, и особенности монтажа системы с обеспечением ее уклона, но самое главное – это невозможность регулировать температуру воздуха в помещении. При этом помещение, в котором предположительно будет установлен котел с открытой камерой сгорания, должно иметь как приливную и вытяжную вентиляцию, так и дымоход.

Что касается энергозависимых котлов, то они имеют закрытый расширительный бак, циркуляционные насосы и полную электронную автоматику управления котлом. Таким образом, их по праву можно считать мини-котельной. Однако необходимо учитывать тот факт, что бесперебойная работа всей отопительной системы должна обеспечиваться стабильным напряжением сети в 230±10% при наличии стабилизатора напряжения.

Определиться с выбором газового котла, его мощностью, а также обозначить схему обвязки и определить необходимость дополнительной автоматики сможет только специалист. Для вычисления ориентировочной мощности газового котла можете произвести расчеты, исходя из того, что на 10 кв. м помещения необходим 1 кВт мощности котла + от 15% до 20% запаса, призванные погасить непредусмотренные теплопотери.

Что касается удаления продуктов сгорания в газовых котлах, то этот процесс может происходить либо естественным, либо принудительным путем (турбо). В котлах, имеющих естественную тягу, отвод газа осуществляется за счет тяги в дымоходе; в котлах же с принудительной тягой – с помощью встроенного в котел вентилятора.

Газовые котлы, имеющие систему «турбо», в большинстве случаев устанавливаются на объектах, на которых не предусмотрен традиционный дымоход. Тогда специалистами устанавливается коаксиальный дымоход, представляющий собой такую себе «трубу в трубе», выводящуюся на улицу через стену.

Внешняя труба предназначена для подачи воздуха, а внутренняя – для отвода продуктов сгорания. Газовый котел с принудительной тягой также устанавливается в доме, где нежелательно лишний раз забирать воздух из помещения.

На что следует обратить внимание при выводе коаксиального дымохода на улицу:

труба дымохода должна находиться не менее 2 м от поверхности земли;
еще во время проектирования газопровода, если у вас в доме будет установлен котел с коаксиальным дымоходом, следует обратить внимание на то, чтобы выход продуктов горения из котла не попадал обратно в открытые окна назад в дом;
так же следует учесть, что в коаксиальном дымоходе может образовываться конденсат, для отвода конденсата необходимо устанавливать коаксиальный дымоход под углом примерно 2 градуса с уклоном к поверхности земли;
коаксиальный дымоход должен иметь беспрепятственный отвод продуктов горения на улицу, для этого необходимо, чтобы от окончания наружной части дымохода до расположенных строений рядом с домом расстояние было не менее 1,2 – 1,5 м.

Минстрой обязал застройщиков устанавливать газовые датчики в домах

Министерство строительства и ЖКХ России утвердило новый свод правил проектирования систем газоснабжения в жилых зданиях. Документ вступит в силу 6 июня 2020 года.

Речь идет о проектировании газоанализаторов в новых жилых домах, пояснили «Газете.Ru» в Минстрое России.

«Документ устанавливает правила проектирования систем газопотребления (внутренних сетей газопотребления) одноквартирных и блокированных жилых домов, а также жилых многоквартирных зданий, в которых в качестве топлива используется природный газ», — говорится в материалах ведомства.

Документ в том числе регламентирует установку систем контроля загазованности с автоматическим отключением подачи газа.

Они должны быть установлены в теплогенераторных, предназначенных для встроенных или пристроенных помещений общественного назначения, и в помещениях квартир при размещении в них газоиспользующего оборудования.

«Газовая плита должны быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени», — сказано в приказе. Также перечислены требования к помещениям, в которых плиты устанавливаются отдельно или встраиваются в мебель.

Помимо прочих требований, приказ регламентирует установление в зданиях с таким оборудованием легких конструкций «для погашения давления взрыва и обеспечения устойчивости здания при взрыве газовоздушной смеси».

Иными словами, должны быть установлены окна, которые легко бы выбивались взрывной волной.

Проблема ужесточения требований к газифицированным домам в России стоит очень остро, особенно в отношении вторичного жилого фонда, где участились случаи взрывов. Трагедии ранее произошли в Ижевске, Ярославле, в городе Шахты Ростовской области. Также по одной из версий, взрыв бытового газа мог стать причиной взрыва в многоэтажке в Магнитогорске.

Как пояснили в Минстрое, через полгода, когда изменения вступят в силу, новые дома будут приниматься только в соответствии с новыми правилами к газовому оборудованию. Соответствующее оборудование будет устанавливаться за счет застройщиков.

Дальнейшее обслуживание может обеспечиваться управляющими компаниями. Сейчас в Госдуму внесен законопроект, который дает право управляющим компаниям право от лица собственников заключать договоры на установку обслуживание внутриквартирного оборудования.

Согласно поправкам ко второму чтению, которые имеются в распоряжении «Газеты.Ru», предлагается заключить не один договор между управляющей компанией и поставщиком услуги по обслуживанию газовой системы, а два: на внутриквартирное и общедомовое оборудование.

Возможность применения именно этих правил не исключают в Минстрое, рассказали «Газете.Ru» в ведомстве.

«Принципиально, что ко второму чтению будет два договора. Идея законопроекта — рассматривать газовое оборудование как единое целое, но в силу того, что это два разных собственника (общедомовое и внутриквартирное), это два договора», — уточнил автор инициативы депутат ГД Илья Осипов.

По его словам, договоры, которые были заключены на момент вступления в силу закона, продолжат действовать.

«Если вы заключили договор, и проверка оборудования не была сделана, а деньги уже заплачены, то до момента, когда проверка проводится, будет действовать этот договор. Потом управляющая организация будет обязана заключить новое соглашение или включить вас в общий договор», — сказал собеседник издания.

Внутриквартирное оборудование будет нуждаться в проверке раз в несколько лет или иной установленный срок.

Если управляющая компания получит подобные полномочия, то есть вероятность, что это будет включено в счет платежки собственникам, и оплачивать проверку будут сами владельцы квартир,

предположил эксперт «Качество жизни» ОНФ Арсений Беленький.

Ранее депутаты внесли законопроект, который тоже предполагает установку в жилых домах автоматизированные системы контроля за обеспечением газовой безопасности за счет региональных фондов капитального ремонта.

Согласно нему, система должна не только оповестить о высокой концентрации бытового газа в квартире аварийно-диспетчерскую службу, но и автоматически перекрыть подачу газа к газовому оборудованию, открыть аварийные вентиляционные люки или включить дополнительную вентиляцию.

По данным Минстроя, в России газифицировано больше 60% жилого фонда.

Следующая
Услуги ЖКХАкт технической готовности системы отопления

Какие документы запрещают газ в многоэтажках?

На территории Российской Федерации работает СНиП 2.08.01-89. В данном нормативном документе отмечено, что выше пятого этажа устанавливать газовые котлы, а также подводить газовые трубы под них запрещается. Эти правила содержатся в пункте 3.10. В этом же СНиПе отмечено, что газовые плиты, в свою очередь, можно использовать до девятого этажа включительно. Норма содержится в приложении под номером 9.

Ещё один документ, который ранее препятствовал газификации многоквартирных домов — СНиП 31.01.2003. В нем отмечено — газовые плиты выше 11 этажа на территории Российской Федерации устанавливать запрещено. Для получения более подробной информации можно ознакомиться с пунктом 7.3.6 нормативного документа. В СНиПе 31.01.2003 здания в 11 этажей, или высотой в 27,5 метров, газификации не подлежат. Примечательно, что документ отредактировали и упразднили этот пункт, однако это не означает, что в домах теперь могут устанавливать газовое оборудование беспрепятственно

Эксперты анализируют проект здания и обращают внимание на пожарную безопасность, а также характеристику газового оборудования. С 2011 года можно формально газифицировать многоэтажки, однако по факту данное разрешение застройщику не предоставляют

Можно ли строить дом в 150 метрах от газопровода?

Для того чтобы это выяснить, необходимо заказать подробную выписку из ЕГРН. Вы можете это сделать в многофункциональном центре «Мои документы» по району нахождения Вашего участка.

Выписка будет содержать план участка, обременения, наложенные на нем, и характеристики земли. Скорее всего, в графе «категория земель» Вы увидите «земли сельскохозяйственного назначения», в графе «разрешенное использование» – «личное подсобное хозяйство без права строительства».

Тогда Вы сможете использовать этот участок только для ведения на нем личного хозяйства.

Если же вы увидели «земли поселений» и «личное подсобное хозяйство», то не спешите радоваться, перейдите в раздел обременений. Если там написано «обременение – зона отчуждения газопровода» (не точно так, но по смыслу), то надо смотреть в интернете, что в этой зоне можно делать, а что нельзя.

На плане должна быть показана зона отчуждения и весь ли участок в нее попадает. Если не весь, то есть шанс получить разрешение на строительство. Эту же информацию Вы можете почерпнуть на сайте Росреестра: там есть кадастровая карта России.

Наберите в поиске кадастровый номер участка и получите изображение и информацию со всеми обременениями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Личное подсобное хозяйство предполагает строительство, если оно расположено на землях населенных пунктов. Застройка возможна при условии получения необходимого разрешения в соответствии с действующим законодательством.

Вам нужно обратиться в архитектуру и получить план градостроительного участка с указанием пятна застройки, которое будет соответствовать Вашим пожеланиям.

Также нужно помнить, что существует охранная зона, которая устанавливается газовиками, поэтому при получении разрешения на строительство данный вопрос будет решен. Советую сначала подготовить необходимую документацию, после чего начать строительство.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Предельные (допустимые) расстояния между домом и газопроводом регулируются сводом строительных норм и правил (СНиП) 42-01-2002 и зависят от уровня давления газа. Чем больше давление в трубе, тем, соответственно, более опасным считается газопровод и тем значительнее расстояние от места залегания газопровода до жилой постройки.

Для земельных участков, расположенных на территории поселений, в том числе представленных для ведения личного подсобного хозяйства, минимальное расстояние от дома до места залегания газовой трубы составляет 7 метров.

В случае, если газопровод наземный, данная величина законодательно не регулируется, при этом степень общественной опасности (безопасности) определяется в ходе согласования проектной документации.

Кроме того, и в первом (подземная труба), и во втором (наземная труба) случае охранная зона вокруг газопровода составляет по 2 метра с каждой из сторон.

Нарушение данных границ влечет незаконность строительства и обязательства последующего сноса любых, кроме необходимых для организации эксплуатации газопровода, строений.

Пуско-наладочные работы

После пуска газа вам необходимо будет обратиться к той организации, с которой вы подписали договор на сервисное обслуживание всего предоставленного газового оборудования, чтобы она привела в действие это оборудование. Это будет являться одним из самых важных условий гарантийного обслуживания вашего оборудования в течение прописанных сроков в договоре на гарантийное обслуживание (какой гарантийный срок будет установлен, зависит от места вашего проживания, в среднем гарантийный срок на обслуживание газового оборудования составляет от 1 года до 3 лет)

Вам также понадобятся документы для выполнения теплотехнического расчета, который поможет определить необходимую мощность котла для обеспечения отопления и горячего водоснабжения частного дома (для этого можно обратиться к специалистам из ЖКХ):

  • поэтажные планы всех отапливаемых помещений дома с экспликацией, а также указанием высот и площадей;
  • виды и количества точек забора горячей воды (таких как рукомойники, ванны, душевые кабины и т.д.);
  • описание возможного использования газового котла для технологических нужд.

Владелец частного дома все согласования вправе делать как самостоятельно, так и обратиться в организацию, которая занимается решением вопросов газификации дома и монтажом газопровода.

Газоснабжение многоквартирного дома

g class=» wp-image-88 alignright» src=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/gazovaya-plita.jpg» alt=»» width=»332″ height=»209″ srcset=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/gazovaya-plita.jpg 500w, https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/gazovaya-plita-300×188.jpg 300w» sizes=»(max-width: 332px) 100vw, 332px»>В данном случае речь идет об обеспечении жилого дома через газовый провод, проходящий внутри здания. Это вертикальные стояки, по которым транспортируется газ к соответствующему оборудованию в жилом помещении.

При его перемещении в дом должен быть исполнен целый ряд требований, касающихся безопасности. К ним относятся следующие:

  • наличие не зависящих от других, изолированных помещений;
  • хорошей вентиляцией с вытяжкой в коридорах с высокими потолками, обладающими огнестойкостью;
  • не взрывоопасное устройство, предназначенное для ввода природного газа.

Из-за того, что газ вдвое тяжелее воздуха, при наличии утечки он наполняет подвальные помещения и способен перемещаться на значительные расстояния. Даже маленькая утечка в квартирах может спровоцировать смерть путем удушья или стать причиной пожара.

На каком этаже лучше жить. Где лучше купить квартиру. Личный опыт

Когда человек покупает квартиру он не очень-то задумывается о том, на каком этаже ему предстоит жить. Лишь бы денег хватило и район был хороший и магазины в шаговой доступности и т.д. Лишь только потом, когда новоселье уже отпраздновано и эйфория первого месяца житья-бытья в новом доме схлынула, может появиться мерзкая мысль: “Что же это я, дурак, натворил!”

Когда я сам выбирал квартиру, то учитывая свой предыдущий опыт, очень тщательно подошел к выбору “правильного” этажа. Сейчас, глядя из окон своего жилища на огромный сияющий закат я не перестаю поздравлять себя с тем, что этаж был выбран удачно. Хотите расскажу почему я так думаю?

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий

Adblock
detector